<span style="font-weight: bold;">TERRENO EN VENTA – DIQUE LUJÁN | RUTA 26 ESQUINA RECONQUISTA</span><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos I1:<div><br></div><div>- FOS: 0,60</div><div>- FOT: 1,20</div><div>- Uso dominante: Industrial</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Excelente oportunidad en Dique Luján, ubicado estratégicamente sobre Ruta 26 esquina Reconquista, en un sector de importante actividad comercial y con zonificación Industrial I1.</div><div><br></div><div>Su ubicación en esquina le brinda una excelente exposición y accesibilidad, contando con ingreso tanto por Ruta 26 como por calle Reconquista, una característica diferencial para actividades comerciales, industriales y de servicios.</div><div><br></div><div>El terreno posee 795 m², se encuentra cerrado en su perímetro con tapial de ladrillo y cuenta con portón de acceso.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL I1</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La zonificación I1</span> – Área Industrial permite una amplia variedad de actividades, convirtiendo a esta propiedad en una excelente alternativa para inversión y desarrollo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Usos contemplados por la Planilla General de Usos del Municipio de Tigre:</span></div><div><br></div><div>- Depósitos y almacenamiento</div><div>- Industrias alimenticias</div><div>- Industria textil y de calzado</div><div>- Fabricación y actividades vinculadas a elementos para la construcción</div><div>- Industria plástica</div><div>- Reparación y mantenimiento</div><div>- Servicios industriales</div><div>- Talleres del automotor</div><div>- Recuperación de materiales</div><div>- Comercio mayorista</div><div>- Determinados usos de comercio minorista</div><div>- Actividades vinculadas al transporte de carga y pasajeros</div><div>- Terminales de transporte</div><div>- Actividades recreativas y otros usos complementarios</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>La combinación de su ubicación sobre Ruta 26, su condición de esquina, los dos accesos independientes y la zonificación Industrial I1 le otorgan un importante potencial tanto comercial como industrial.</div><div><br></div><div>Una propiedad especialmente interesante para empresas, depósitos, talleres, actividades productivas, servicios industriales, comercio mayorista e inversores que busquen establecerse en un corredor con excelente acceso y visibilidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor: USD 83.000</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">795 m²</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Consultanos para más información y coordiná una visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Los usos y habilitaciones específicas deberán ser verificados ante el Municipio de Tigre de acuerdo con el rubro y proyecto a desarrollar.</span></div><div><br></div>